Deklarację podatkową PIT-39 wysyłają podatnicy, gdy w roku podatkowym otrzymali zysk z odpłatnego zbycia praw majątkowych i nieruchomości wybudowanych lub nabytych (otrzymanych jako darowizna, otrzymanych w spadku, kupionych itd.) po dniu 31 grudnia 2008r. objętych opodatkowaniem na regułach określonych art. 30e updof tj. z użyciem stawki 19%.
W formularzu podatkowym PIT-39 podatnicy rozliczają:
- dochody otrzymane w roku 2011 z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych zbudowanych lub nabytych (otrzymanych jako darowizna, kupionych, otrzymanych w spadku itd.) po dniu 31 grudnia 2008r. i obliczyć należny podatek dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania ulga od podatku określona w art.21 ust. 1 pkt 131 updof, lub
- dochody, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 updof
W formularzu PIT-39 nie rozlicza się sprzedaży praw majątkowych i nieruchomości zbywanych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W owym przypadku dochód ze sprzedaży traktuje się jako dochód z tej działalności gospodarczej.
Podsumowując, deklaracja PIT-39 za rok 2011 obejmuje dochody uzyskane z tytułu praw majątkowych lub zbycia nieruchomości, nabytych (otrzymanych w spadku, otrzymanych jako darowizna, kupionych itd.) lub zbudowanych prywatnie w okresie 2009-2011.
Sprzedaż praw majatkowych lub nieruchomości nabytych (otrzymanych jako darowizna, otrzymanych w spadku, kupionych itd.) lub wybudowanych wcześniej, czyli przed 01-01-2009, ujawnia się w formularzach PIT 38 lub PIT 36 lub PIT-28 lub PIT 36L (w zależności od tego, który druk rzeczywiście podatnik wypełnia).
Ważne!
Prywatnej sprzedaży praw majatkowych lub nieruchomości, nabytych (otrzymanych w spadku, kupionych, otrzymanych jako darowizna itd.) lub zbudowanych przed rokiem 2007 nie musimy deklarować w żadnej deklaracji. Przychód z takiej sprzedaży nie jest opodatkowany.
Gdy sprzedaż obejmuje nieruchomości będącej majątkiem wspólnym małżonków, wypełnić trzeba odrębnie dwie deklaracje podatkowe – każdy z współmałżonków składa po jednym zeznaniu PIT-39.
Podatnik może skorzystać z ulgi, o którym mówi art. 21 ust. 1 pkt 131 Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Stanowi on, iż nie są objęte opodatkowaniem dochody ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków wydanych na cele mieszkaniowe podatnika w przychodzie z odpłatnego zbycia praw majątkowych i nieruchomości, poda warunkiem że począwszy od dnia sprzedaży, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku fiskalnego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód otrzymany ze sprzedaży tego prawa majątkowego lub tej nieruchomości został wydany na własne cele mieszkaniowe. Udokumentowane wydatki poniesione na cele mieszkaniowe bieże się pod uwagę do wysokości przychodu ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych.
Tak więc, ulga ta polega na wyłączeniu z opodatkowania tej części dochodu która proporcjonalnie odpowiada udziałowi wartości poniesionych wydatków na własne cele mieszkaniowe podatnika w otrzymanym przychodzie ze sprzedaży.
Dochodu z odpłatnego zbycia praw majątkowych i nieruchomości nie podlega łączeniu z dochodami z innych źródeł przychodu.
Zbycie nieruchomości i praw majątkowych podlega opodatkowaniu ryczałtem w wysokości 19% od podstawy opodatkowania. Jako bazę opodatkowania przyjmuje się dochód, czyli przychód po uwzględnieniu kosztów uzyskania. Tak więc aby dało się wyznaczyć kwoty wpisywane do PIT 39 trzeba osobno zliczyć przychód i koszty pozyskania owego przychodu.
Przychodem ze sprzedaży praw majątkowych i nieruchomości jest ich cena wyznaczona w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Zatem owe koszty odpłatnego zbycia nie są kosztami uzyskania przychodu, lecz zmniejszają wartość przychodu.
Podanie ceny sprzedaży poniżej ceny rynkowej musi być wytłumaczone. Jeśliby cena w znacznym stopniu odbiega od ceny rynkowej, przychód ten ustala urząd kontroli skarbowej lub urząd podatkowy w wysokości ceny rynkowej. Jeżeli wartość z umowy odbiega od wartości rynkowej przez wzgląd na wyjątkowe przyczyny (np. stan nieruchomości, obciążenia hipoteczne), powinny one być wymienione w umowie, albo wskazane urzędowi podatkowemu.
Kosztami sprzedaży są udokumentowane koszty zakupu lub udokumentowane koszty wytworzenia, zwiększone o udokumentowane koszty, które powiększyły wartość nieruchomości i praw majątkowych, wydatkowane w czasie posiadania nieruchomości i praw majątkowych.
Kosztami pozyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych nabytych poprzez darowiznę, w drodze spadku lub w inny nieodpłatny sposób, uznaje się udokumentowane wydatki, które powiększyły wartość nieruchomości i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz wartość uiszczonego podatku od spadków i darowizn w części, w jakiej wartość sprzedawanej nieruchomości i praw majątkowych wyznaczona do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada ogólnej wartości nieruchomości i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od darowizn i spadków.
Tags:
deklaracje,
pit 2011,
pit 2012
Articles relatifs