Formularz zeznania podatkowego PIT 39 wysyłają podatnicy, jeśli w roku podatkowym otrzymali dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych nabytych (otrzymanych jako darowizna, kupionych, otrzymanych w spadku itd.) lub wybudowanych po dniu 31 grudnia 2008r. objętych opodatkowaniem na zasadach określonych art. 30e updof tj. z zastosowaniem stawki 19%. Formularz PIT-39 można składać przez e-Deklaracje.
W deklaracji podatkowej PIT 39 podatnicy rozliczają:
- dochody otrzymane w roku 2011 ze sprzedaży praw majątkowych i nieruchomości wybudowanych lub nabytych (otrzymanych jako darowizna, otrzymanych w spadku, kupionych itd.) po dniu 31 grudnia 2008r. i obliczyć należny podatek dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania zwolnienie od podatku określone w art.21 ust. 1 pkt 131 updof, lub
- dochody, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 updof
W formularzu PIT 39 nie ujmie się praw majątkowych i nieruchomości zbywanych w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. W owym przypadku przychód ze zbycia należy ująć jako przychód z firmy.
Tak więc, formularz PIT 39 za rok 2011 dotyczy dochodów otrzymanych ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych, nabytych (otrzymanych jako darowizna, kupionych, otrzymanych w spadku itd.) lub zbudowanych prywatnie w okresie 2009-2011.
Odpłatne zbycie nieruchomości lub praw majatkowych zbudowanych lub nabytych (kupionych, otrzymanych jako darowizna, otrzymanych w spadku itd.) wcześniej, czyli przed rokiem 2009, wykazuje się w deklaracjach PIT-36L lub PIT-28 lub PIT 36 lub PIT 38 (w zależności od tego, którą deklarację ostatecznie podatnik wypełnia).
Bardzo ważne!
Prywatnego zbycia praw majatkowych lub nieruchomości, nabytych (kupionych, otrzymanych w spadku, otrzymanych jako darowizna itd.) lub wybudowanych w roku 2006 lub w latach wcześniejszych nie należy deklarować w żadnej deklaracji. Przychód z takiej sprzedaży nie podlega wtedy opodatkowaniu.
Jeśli sprzedana prawo majątkowe lub nieruchomość wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków, wypełnić trzeba odrębnie dwia formularze – każdy z współmałżonków wysyła po jednej deklaracji PIT-39 - mogą to zrobić także poprzez system e-Deklaracje.
Podatnik może skorzystać ze zwolnienia, o którym mówi art. 21 ust. 1 pkt 131 Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Stanowi on, że wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, do kwoty, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału kosztów poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, poda warunkiem że licząc od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód otrzymany ze sprzedaży tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydany na cele mieszkaniowe podatnika. Udokumentowane wydatki wydane na cele mieszkaniowe bieże się pod uwagę do wartości przychodu ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych.
Tak więc, zwolnienie od podatku polega na odjęciu od podstawy opodatkowania tej części dochodu która proporcjonalnie odpowiada udziałowi wydatkowanych kosztów na własne cele mieszkaniowe podatnika w otrzymanym przychodzie z odpłatnego zbycia.
Dochodu ze sprzedaży praw majątkowych i nieruchomości nie łączy się z przychodami z pozostałych źródeł dochodu.
Sprzedaż praw majątkowych i nieruchomości podlega opodatkowaniu ryczałtem w wartości 19% od dochodu. Podstawą opodatkowania jest dochód, to jest przychód po uwzględnieniu kosztów pozyskania. Tak więc aby można było ustalić wartości wpisywane do PIT-39 musimy osobno ustalić przychód i koszty uzyskania tego przychodu.
Przychodem ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych jest ich cena wyznaczona w umowie, zmniejszona o wartość kosztów sprzedaży. Z tego wynika, że tego typu koszty sprzedaży nie są kosztem pozyskania przychodu, ale pomniejszają wartość przychodu.
Podanie ceny zbycia poniżej ceny rynkowej musi być usprawiedliwione. Jeśli cena znacznie odbiega od ceny rynkowej, przychód ten wymierza organ skarbowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości ceny rynkowej. Gdy cena odbiega od wartości rynkowej przez wzgląd na nadzwyczajne przyczyny (np. stan nieruchomości, obciążenia hipoteczne), winny one być wskazane w umowie, ewentualnie wskazane organowi podatkowemu.
Koszty zbycia są to udokumentowane koszty zakupu lub udokumentowane koszty wytworzenia, podwyższone o udokumentowane koszty, jakie zwiększyły wartość praw majątkowych i nieruchomości, poczynione w okresie posiadania nieruchomości i praw majątkowych.
Kosztami uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia praw majątkowych i nieruchomości nabytych w drodze darowizny, w drodze spadku lub w inny darmowy sposób, uznaje się udokumentowane koszty, które powiększyły wartość praw majątkowych i nieruchomości, poczynione w trakcie ich posiadania oraz wartość zapłaconego podatku od spadków i darowizn w części, w jakiej cena zbywanej praw majątkowych i nieruchomości wyznaczona do opodatkowania podatkiem od darowizn i spadków odpowiada łącznej wartości praw majątkowych i nieruchomości zastosowanej do opodatkowania podatkiem od darowizn i spadków.
Tags:
pit 2012,
pit-36l,
pity 2012
Articles relatifs